일본 부동산 용어 및 단어 정리

일본 부동산 용어 및 단어에 대해서 알아보겠습니다. 일본에서 부동산 관련 계약을 진행할 때 반드시 알아야 할 용어 및 자주 쓰이는 단어를 정리했두었습니다.

한국어 발음을 포함하여 건물 유형, 임대 계약 시 발생하는 비용, 방 구조, 계약 관련 용어 등을 다루고 있으니, 일본 유학, 워킹홀리데이, 유학 등 준비하시는 분일 경우, 아래의 내용을 참고해주시길 바랍니다.

<읽어보면 도움이 되는 글>

건물 유형 및 구조

아파트 (アパート, 아파토)

목조 또는 경량철골조로 지어진 2~3층 저층 건물.
장점: 상대적으로 저렴한 임대료.
단점: 방음과 단열 성능이 떨어져, 여름과 겨울철에 난방 및 냉방비가 높아질 수 있음.

맨션 (マンション, 맨숀)

철골조, 철근콘크리트(RC), 철골철근콘크리트(SRC)로 지어진 3층 이상의 고층 건물.
장점: 방음, 단열 효과가 뛰어나며, 내진 설계가 잘 되어 있음.
단점: 아파트에 비해 임대료가 비쌈. 고층 건물이라 통풍이 다소 어려울 수 있음.

건물 구조 종류

SRC조 (철골철근콘크리트, 에스 아루 시): 가장 튼튼하며 내진 성능이 뛰어나지만, 월세가 비쌈.
RC조 (철근콘크리트, 아루 시): 내구성과 안정성이 뛰어남. 일본에서 가장 많이 사용되는 구조.
S조 (철골조, 에스 조): 상대적으로 저렴하지만, 단열 및 방음 성능이 떨어짐.
목조 (木造, 모쿠조): 가장 저렴하지만, 방음 성능이 낮음. 주로 아파트에서 사용.

임대 계약 관련 주요 용어

家賃 (야칭, やちん): 월세

집세와 관리비(공익비)를 포함한 한 달분의 금액. 계약 시 보증금과 사례금을 제외하고 매달 납부하는 기본적인 금액.

敷金 (시키킹, しききん): 보증금

임대료 체납이나 방 손상을 대비해 집주인에게 맡기는 보증금.
원칙적으로 반환되지만, 집을 보수해야 하는 경우 차감됨.

礼金 (레이킹, れいきん): 사례금

집주인에게 주는 사례금으로, 반환되지 않음.
최근에는 레이킹 없는 매물도 증가하고 있음.

仲介手数料 (츄카이테스우료우, ちゅうかいてすうりょう): 부동산 중개 수수료

부동산 중개업자에게 지불하는 수수료. 보통 집세의 0.5~1개월분 정도로 책정됨.

保証会社利用 (호쇼우카이샤료우, ほしょうかいしゃりよう) : 보증회사 이용

외국인이나 보증인이 없는 경우, 보증회사를 통해 계약을 체결하며, 비용은 보통 월세의 1개월분.

火災保険 (카사이호켕, かさいほけん) : 화재보험

임대 계약 시 필수로 가입해야 하는 화재보험. 계약 기간과 동일한 기간 동안 유지되며, 보통 2만 엔 정도의 비용이 발생.

鍵交換費 (카기코우캉히, かぎこうかんひ) : 열쇠 교환비

입주자가 바뀔 때마다 열쇠를 교환하며, 비용은 보통 입주자가 부담함. 금액은 열쇠 종류에 따라 다르며, 일반적으로 1~2만 엔 정도.

前家賃 (마에야칭, まえやちん) : 선불 임대로

일본에서 집을 빌릴 때는 선불이 원칙이므로, 계약할 때 한 달 치의 집세를 미리 지불해야 함.
계약일이 월 중간일 경우, 일별로 계산된 금액과 다음 달 집세를 함께 청구받음.

更新料 (코우싱료우, こうしんりょう) : 갱신료

계약을 연장할 때 지불해야 하는 비용. 보통 월세의 1개월분을 추가로 요구.

管理費・共益費 (캉리히, 쿄우에키히, かんりひ・きょうえきひ) : 관리비・공익비

아파트나 맨션의 공용 부분 유지에 필요한 비용으로, 엘리베이터 전기세, 공용 공간 청소비 등이 포함됨.

방 구조 및 관련 용어

LDK

방의 개수와 거실, 식당, 부엌의 유무를 나타내는 약어.
예: 3LDK는 방 3개, 거실(L), 식당(D), 부엌(K)이 있는 구조.
1K: 방 1개와 작은 부엌이 있는 구조로, 혼자 사는 사람들에게 인기가 많음.

T / UB / S / J

T (トイレ, 토이레): 화장실
UB (ユニットバス, 유니토바스): 유닛바스, 화장실과 욕실이 결합된 형태
S (サービスルーム, 사비스 루무): 다용도실
J (帖, 죠): 다다미 한 장의 넓이 (약 1.62㎡). 일본 전통방의 면적 단위.

1인 가구에 따른 추천 방구조

일본에서 1인 가구가 선호하는 방의 구조는 주로 1R, 1K, 1DK로 구분됩니다. 각 구조는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:

1R (원룸): 가장 작은 방 구조로, 거실과 부엌이 같은 공간에 배치되어 있습니다.
1K: 1R보다 약간 더 넓고, 부엌과 방이 분리된 구조. 1인 가구가 가장 많이 선호하는 구조이며, 신축 아파트도 주로 1K 타입으로 지어집니다.
1DK: 1K보다 더 넓은 구조로, 부엌 외에 다이닝 공간이 추가된 구조. 더 넓은 생활 공간을 제공하며, 다이닝 공간에서 식사가 가능함.
구조 넓이 비교는 1R < 1K < 1DK 순서로 넓어지며, 1DK가 가장 넓습니다.

2인 가구 이상의 선호 구조

2인 가구 이상이 선호하는 구조는 2DK, 1LDK, 2LDK 등입니다.

1LDK 이상: 거실(L), 다이닝(D), 부엌(K)이 포함된 넓은 구조로, 주로 패밀리 타입이 선호합니다.
이러한 구조는 월세, 광열비, 인터넷 비용 등이 상승하며, 입주 심사도 더 까다로워집니다.

출처 : 아주르부동산

<업데이트 예정>

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주요 설비 용어

バス・トイレ別 (バス・トイレべつ, 바스・토이레 베츠): 욕조와 화장실이 분리된 구조.
温水洗浄便座 (おんすいせんじょうべんざ, 온스이 센죠벤자): 비데 기능이 있는 화장실.
浴室乾燥機 (よくしつかんそうき, 요쿠시츠 칸소키): 욕실 건조기.
追い炊き風呂 (おいだきぶろ, 오이다키 부로): 식은 욕조 물을 다시 데워주는 기능.
ロフト (ろふと, 로후토): 복층 구조로, 침실 또는 수납공간으로 활용.

일본 부동산 임대 계약 시 발생하는 초기 비용

보증금 및 사례금 (敷金・礼金, しききん・れいきん)
선불 임대료 및 관리비 (前家賃・管理費・共益費, まえやちん・かんりひ・きょうえきひ)
중개수수료 (仲介手数料, ちゅうかいてすうりょう)
화재보험료 (火災保険, かさいほけん)
열쇠 교환비 (鍵交換費, かぎこうかんひ)
보증회사 이용료 (保証会社利用, ほしょうかいしゃりよう)

초기 비용은 보통 월세의 3~5개월분 정도가 청구됩니다. 보증금과 사례금이 없는 경우 초기 비용이 더 저렴해질 수 있습니다.

보증금과 사례금이 없는 매물이라면 초기 비용이 훨씬 저렴해질 수 있으며, 열쇠 교환비나 화재보험 비용만 발생할 수 있음.

일본 부동산 매물 검색 및 조건 관련 용어

매물 검색 관련 용어

賃料 (ちんりょう, 친료): 임대료. 관리비 포함 여부는 별도로 표시됨.
敷金なし・礼金なし (しききんなし・れいきんなし, 시키킹 나시・레이킹 나시): 보증금 및 사례금이 없는 매물.
駐車場込み (ちゅうしゃじょうこみ, 추샤죠 코미): 주차장이 포함된 매물.
駅徒歩 (えきとほ, 에키토호): 역까지 걸리는 시간. 예: 駅徒歩5分(에키토호 5분).
管理費込み (かんりひこみ, 칸리히 코미): 관리비가 포함된 매물.

기타

1. 生活サポート(생활 서포트, せいかつさぽーと)

입주 기간 중 열쇠 분실, 전기, 수도, 가스 등의 문제가 발생할 때 24시간 대응해주는 서비스. 일부 매물에서는 무료로 제공되기도 함.

2. フリーレント(프리렌트, ふりーれんと)

입주 후 일정 기간 동안 월세를 면제해주는 계약 형태. 예를 들어 첫 1~3개월간 월세가 무료인 계약이 있을 수 있으며, 이는 주로 장기 계약을 유도하는 방법으로 사용됨.

3. 特定優良賃貸住宅 (특정 우량 임대 주택, とくていゆうりょうちんたいじゅうたく)

공적 임대 주택으로, 저렴한 임대료와 안정적인 거주 환경을 제공. 자격 조건이 필요하며, 신청 절차가 따로 존재.

일본 부동산 용어에 관련하여 자주 물어보는 질문

1. 일본 보증금 및 사례금이 없는 매물은 어떤 특성을 가지고 있을까?

보증금 및 사례금이 없는 매물은 주로 단기 임대나 저가 매물에서 많이 찾아볼 수 있습니다. 초기 비용이 적게 들어 계약하기 쉽지만, 임대료가 조금 더 비싸거나 계약 해지 시 청소비나 수리비를 추가로 요구하는 경우가 많습니다.

2. 아파트와 맨션의 선택 시, 건물 구조와 방음 성능을 어떻게 비교하면 좋을까?

아파트는 주로 목조나 경량철골 구조로 되어 있어 방음과 단열이 약한 반면, 맨션은 철근콘크리트 구조로 방음과 내진 성능이 우수합니다. 생활 소음이나 난방비 등을 고려할 때, 장기 거주 시 맨션이 더 유리할 수 있습니다.

3. 일본에서 보증회사 이용료 줄이는 방법은 무엇이 있을까?

보증회사 이용료 줄이려면 보증인이 있는 경우를 활용하거나, 보증회사 없이 계약 가능한 매물을 찾아보는 것이 좋습니다. 일부 매물에서는 보증회사 이용료를 낮추거나 면제해주는 캠페인을 진행하기도 합니다.